日元汇率、低利率、稳定的租售比……这几年越来越多人把目光投向日本不动产。但房子是长期资产，买之前最好先弄懂税怎么算、过户怎么走、收租怎么打理，再做决定不迟。
印花税（印纸税）按买卖契约金额分档，通常在1万-10万日元之间；消费税只针对建筑物按10%征收，土地为非课税，这是很多人第一次算账时容易忽略的。
民宿新法（住宅宿泊事业法）2018年6月15日施行，采用备案制而非许可制，单套住宅年营业上限180天，以每年4月1日正午起算，超出即属违法经营。
特区民宿是国家战略特区制度，目前仅大阪市、东京都大田区、北九州市、新潟市等认定区域可申请，可全年365天运营，但须满足2晚3天以上住宿等认定条件。
非居住者出租日本房产时，法人租客须代扣20.42%的源泉税；出售房产时买家代扣10.21%的源泉税，均可在年度确定申告时清算，多缴部分可退税。
东京23区小户型（1R-1DK）二手房价大致在2000万-4000万日元，都心3区公寓单价约150万-300万日元/平方米；大阪市中心约100万-200万日元/平方米，实际因房龄地段差异较大。
日本买房没有想象中复杂，但也别低估细节。签约前把税费、持有成本、回报率都算清楚，才能住得安心、收租省心。有任何疑问，天悠随时为你答疑。