很多人以为在日本买房就是把钱付了等交房，实际上从签约到过户、从报税到日常管理，每一步都有讲究。选对房子只是开始，把流程走稳才是关键。
民宿新法（住宅宿泊事业法）2018年6月15日施行，采用备案制而非许可制，单套住宅年营业上限180天，以每年4月1日正午起算，超出即属违法经营。
特区民宿是国家战略特区制度，目前仅大阪市、东京都大田区、北九州市、新潟市等认定区域可申请，可全年365天运营，但须满足2晚3天以上住宿等认定条件。
非居住者出租日本房产时，法人租客须代扣20.42%的源泉税；出售房产时买家代扣10.21%的源泉税，均可在年度确定申告时清算，多缴部分可退税。
东京23区小户型（1R-1DK）二手房价大致在2000万-4000万日元，都心3区公寓单价约150万-300万日元/平方米；大阪市中心约100万-200万日元/平方米，实际因房龄地段差异较大。
公寓每月管理费加修缮积立金一般约1万-3万日元，老楼可能更高；这两项在《重要事项说明书》中都有明确记载，看房时务必确认，否则持有成本容易超预算。
政策在变、市场在变，唯一不变的是把账算明白。看房陪同、过户手续、民宿运营咨询，天悠都能帮上手，让你的日本买房之路少走弯路。