咨询买房的客户常问：外国人能买日本房吗？手续复杂吗？其实日本对海外买家没有国籍和签证限制，但税费、过户流程、持有成本都和国内很不一样，第一次接触难免一头雾水，这篇文章帮你把关键点一次讲清。
固定资产税税率为评价额1.4%，城市规划税0.3%，合计约1.7%，每年1月1日时点的登记所有者缴纳，一年分4期；200平方米以下小规模住宅用地有1/6和1/3的轻减措施。
印花税（印纸税）按买卖契约金额分档，通常在1万-10万日元之间；消费税只针对建筑物按10%征收，土地为非课税，这是很多人第一次算账时容易忽略的。
民宿新法（住宅宿泊事业法）2018年6月15日施行，采用备案制而非许可制，单套住宅年营业上限180天，以每年4月1日正午起算，超出即属违法经营。
特区民宿是国家战略特区制度，目前仅大阪市、东京都大田区、北九州市、新潟市等认定区域可申请，可全年365天运营，但须满足2晚3天以上住宿等认定条件。
非居住者出租日本房产时，法人租客须代扣20.42%的源泉税；出售房产时买家代扣10.21%的源泉税，均可在年度确定申告时清算，多缴部分可退税。
买房是大事，信息差就是风险差。如果看完还是拿不准选哪类房子、费用怎么算，欢迎找天悠团队聊聊，我们提供从看房、过户陪同到后续管理的一站式服务。