咨询买房的客户常问：外国人能买日本房吗？手续复杂吗？其实日本对海外买家没有国籍和签证限制，但税费、过户流程、持有成本都和国内很不一样，第一次接触难免一头雾水，这篇文章帮你把关键点一次讲清。
特区民宿是国家战略特区制度，目前仅大阪市、东京都大田区、北九州市、新潟市等认定区域可申请，可全年365天运营，但须满足2晚3天以上住宿等认定条件。
非居住者出租日本房产时，法人租客须代扣20.42%的源泉税；出售房产时买家代扣10.21%的源泉税，均可在年度确定申告时清算，多缴部分可退税。
东京23区小户型（1R-1DK）二手房价大致在2000万-4000万日元，都心3区公寓单价约150万-300万日元/平方米；大阪市中心约100万-200万日元/平方米，实际因房龄地段差异较大。
公寓每月管理费加修缮积立金一般约1万-3万日元，老楼可能更高；这两项在《重要事项说明书》中都有明确记载，看房时务必确认，否则持有成本容易超预算。
日本看房流程：线上初筛→现地看房（可多次）→资金方案确定→买卖契约→重要事项说明书确认→登记过户；重要事项说明书是法律规定的必读文件，务必要逐条看清。
买房是大事，信息差就是风险差。如果看完还是拿不准选哪类房子、费用怎么算，欢迎找天悠团队聊聊，我们提供从看房、过户陪同到后续管理的一站式服务。