无论你是想买套公寓收租、经营民宿，还是为以后养老做准备，日本不动产都是门'慢生意'。着急下单之前，不妨先花十分钟把费用和流程摸个底，再出手也不迟。
民宿新法（住宅宿泊事业法）2018年6月15日施行，采用备案制而非许可制，单套住宅年营业上限180天，以每年4月1日正午起算，超出即属违法经营。
特区民宿是国家战略特区制度，目前仅大阪市、东京都大田区、北九州市、新潟市等认定区域可申请，可全年365天运营，但须满足2晚3天以上住宿等认定条件。
非居住者出租日本房产时，法人租客须代扣20.42%的源泉税；出售房产时买家代扣10.21%的源泉税，均可在年度确定申告时清算，多缴部分可退税。
东京23区小户型（1R-1DK）二手房价大致在2000万-4000万日元，都心3区公寓单价约150万-300万日元/平方米；大阪市中心约100万-200万日元/平方米，实际因房龄地段差异较大。
公寓每月管理费加修缮积立金一般约1万-3万日元，老楼可能更高；这两项在《重要事项说明书》中都有明确记载，看房时务必确认，否则持有成本容易超预算。
最后提醒一句：任何承诺'买房送签证'的说法都要警惕，买房和签证是两码事。靠谱的做法是先理清目标，再一步步走流程，天悠团队愿做你在日本置业的可靠伙伴。