日元汇率、低利率、稳定的租售比……这几年越来越多人把目光投向日本不动产。但房子是长期资产，买之前最好先弄懂税怎么算、过户怎么走、收租怎么打理，再做决定不迟。
东京23区小户型（1R-1DK）二手房价大致在2000万-4000万日元，都心3区公寓单价约150万-300万日元/平方米；大阪市中心约100万-200万日元/平方米，实际因房龄地段差异较大。
公寓每月管理费加修缮积立金一般约1万-3万日元，老楼可能更高；这两项在《重要事项说明书》中都有明确记载，看房时务必确认，否则持有成本容易超预算。
日本看房流程：线上初筛→现地看房（可多次）→资金方案确定→买卖契约→重要事项说明书确认→登记过户；重要事项说明书是法律规定的必读文件，务必要逐条看清。
海外买家在法务局办理'国内连络先届出'，并在税务署选任'纳税管理人'，用于接收固定资产税、不动产取得税等纳税通知书，这是非居住者买房的必备手续。
租金回报率：东京核心区约3%-5%，大阪等地方城市约5%-7%较为常见；但毛回报要扣除管理费、修缮费、固定资产税、租赁管理费、空置期后才是净回报，看盘时别只看毛回报。
日本买房没有想象中复杂，但也别低估细节。签约前把税费、持有成本、回报率都算清楚，才能住得安心、收租省心。有任何疑问，天悠随时为你答疑。