日元汇率、低利率、稳定的租售比……这几年越来越多人把目光投向日本不动产。但房子是长期资产，买之前最好先弄懂税怎么算、过户怎么走、收租怎么打理，再做决定不迟。
日本银行贷款通常要求申请人持有在留资格（工作签证、永住等）且收入稳定，非居住者贷款难度很大；少数银行接受海外收入审查，一般首付2-3成，利率约0.5%-2%。
不动产取得税是地方税，本则税率为评价额4%（土地和住宅约3%），但缴纳时间在取得后3-6个月，由都道府县寄送纳税通知书，属于'后付税'，买房时要预留资金。
登録免許税是所有权移转登记时缴纳的国税，本则税率约评价额2%，住宅特例可减至0.3%，抵押权设定登记为借款额的0.4%，通常过户当日由司法书士代为缴纳。
固定资产税税率为评价额1.4%，城市规划税0.3%，合计约1.7%，每年1月1日时点的登记所有者缴纳，一年分4期；200平方米以下小规模住宅用地有1/6和1/3的轻减措施。
印花税（印纸税）按买卖契约金额分档，通常在1万-10万日元之间；消费税只针对建筑物按10%征收，土地为非课税，这是很多人第一次算账时容易忽略的。
日本买房没有想象中复杂，但也别低估细节。签约前把税费、持有成本、回报率都算清楚，才能住得安心、收租省心。有任何疑问，天悠随时为你答疑。