很多人以为在日本买房就是把钱付了等交房，实际上从签约到过户、从报税到日常管理，每一步都有讲究。选对房子只是开始，把流程走稳才是关键。
租金回报率：东京核心区约3%-5%，大阪等地方城市约5%-7%较为常见；但毛回报要扣除管理费、修缮费、固定资产税、租赁管理费、空置期后才是净回报，看盘时别只看毛回报。
外国人在日本购买不动产原则上没有任何国籍或签证限制，买房也不等于获得签证或永住权，两者是两套独立的制度，买房手续不需要日本在留资格。
全款买房大致流程：选房→现地看房→签订买卖契约（含重要事项说明）→司法书士办理所有权移转登记→交付钥匙，整体约1个月左右即可完成。
日本银行贷款通常要求申请人持有在留资格（工作签证、永住等）且收入稳定，非居住者贷款难度很大；少数银行接受海外收入审查，一般首付2-3成，利率约0.5%-2%。
不动产取得税是地方税，本则税率为评价额4%（土地和住宅约3%），但缴纳时间在取得后3-6个月，由都道府县寄送纳税通知书，属于'后付税'，买房时要预留资金。
政策在变、市场在变，唯一不变的是把账算明白。看房陪同、过户手续、民宿运营咨询，天悠都能帮上手，让你的日本买房之路少走弯路。