无论你是想买套公寓收租、经营民宿，还是为以后养老做准备，日本不动产都是门'慢生意'。着急下单之前，不妨先花十分钟把费用和流程摸个底，再出手也不迟。
公寓每月管理费加修缮积立金一般约1万-3万日元，老楼可能更高；这两项在《重要事项说明书》中都有明确记载，看房时务必确认，否则持有成本容易超预算。
日本看房流程：线上初筛→现地看房（可多次）→资金方案确定→买卖契约→重要事项说明书确认→登记过户；重要事项说明书是法律规定的必读文件，务必要逐条看清。
海外买家在法务局办理'国内连络先届出'，并在税务署选任'纳税管理人'，用于接收固定资产税、不动产取得税等纳税通知书，这是非居住者买房的必备手续。
租金回报率：东京核心区约3%-5%，大阪等地方城市约5%-7%较为常见；但毛回报要扣除管理费、修缮费、固定资产税、租赁管理费、空置期后才是净回报，看盘时别只看毛回报。
外国人在日本购买不动产原则上没有任何国籍或签证限制，买房也不等于获得签证或永住权，两者是两套独立的制度，买房手续不需要日本在留资格。
最后提醒一句：任何承诺'买房送签证'的说法都要警惕，买房和签证是两码事。靠谱的做法是先理清目标，再一步步走流程，天悠团队愿做你在日本置业的可靠伙伴。