咨询买房的客户常问：外国人能买日本房吗？手续复杂吗？其实日本对海外买家没有国籍和签证限制，但税费、过户流程、持有成本都和国内很不一样，第一次接触难免一头雾水，这篇文章帮你把关键点一次讲清。
外国人在日本购买不动产原则上没有任何国籍或签证限制，买房也不等于获得签证或永住权，两者是两套独立的制度，买房手续不需要日本在留资格。
全款买房大致流程：选房→现地看房→签订买卖契约（含重要事项说明）→司法书士办理所有权移转登记→交付钥匙，整体约1个月左右即可完成。
日本银行贷款通常要求申请人持有在留资格（工作签证、永住等）且收入稳定，非居住者贷款难度很大；少数银行接受海外收入审查，一般首付2-3成，利率约0.5%-2%。
不动产取得税是地方税，本则税率为评价额4%（土地和住宅约3%），但缴纳时间在取得后3-6个月，由都道府县寄送纳税通知书，属于'后付税'，买房时要预留资金。
登録免許税是所有权移转登记时缴纳的国税，本则税率约评价额2%，住宅特例可减至0.3%，抵押权设定登记为借款额的0.4%，通常过户当日由司法书士代为缴纳。
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